宅基地可“按揭” 浙江德清創新宅基地使用權貸款制度

  新華社杭州7月16日電(記者 王思遠)看著到賬的30萬元錢,浙江德清縣莫干山鎮后塢村村民邵文娜喜笑顏開:“這下建房子不愁錢了,將來歡迎大家到我家做客!”

  近日,浙江德清創新推出“單一”宅基地使用權可以進行抵押的“宅小貸”政策,緩解了農民的燃眉之急。7月14日,德清的12戶農戶及業主代表在首批宅基地使用權抵押貸款啟動儀式上,得到了共計750萬元的授信。

  “這相當于鄉村版的按揭建房,可以幫助更多村民安居?!钡虑蹇h農業農村局局長陳楊名說。該縣新出臺的《鼓勵銀行業金融機構開展宅基地使用權(農房財產權)抵押貸款的指導意見》提出,農民只要依法取得宅基地還未建房,可以在有部分自有資金的情況下,申請宅基地使用權抵押貸款,利率比常規貸款下浮20%。

  指導意見還對此前實行過的“宅基地使用權+房屋所有權”“宅基地使用權+房屋使用權”兩種抵押方式加以完善,并擴大覆蓋范圍,以滿足農戶及經營主體更多樣的需求。

  另外,當地還出臺相關政策鼓勵銀行積極參與宅基地使用權抵押貸款,并提出不動產權登記中心加入貸款合同審核、建立風險緩釋基金等風險防范措施。

  “以前,針對一般農戶的貸款需求,銀行只能通過從個人征信記錄等維度展開調查,再決定是否放貸,這樣不僅農戶獲取融資難度大,銀行也面臨較大的壞賬風險?!钡虑遛r商銀行下渚湖支行行長助理陸凱強說,“現在,政策完善,銀行得到了更多保障,也就更‘敢’放貸?!?/p>

  陳楊名表示,未來,德清縣還打算開發宅基地全生命周期管理系統——“宅富通”,建立統一數字化平臺,及時發布宅基地出租、流轉、抵押、退出等相關信息,使信息更加公開、透明,進而加大閑置宅基地盤活力度,有效促進鄉村振興、共同富裕。

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